政策“组合拳”显效 楼市“金九银十”稳中有升广州新房环比涨0.2%

国家统计局10月19日发布9月70个大中城市商品住宅销售价格数据，叠加贝壳、中指等机构相继披露的“十一”假期成交情况，楼市“金九银十”人气回升的判断得到印证。业内专家普遍认为，本轮回暖是结构性的，“稳中有升”比“全面反弹”更接近事实。

9月房价跌幅全面收窄

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳介绍，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%、0.3%，北京下降0.2%；二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平，环比上涨城市增至17个。二手房方面，一线城市环比上涨0.2%、已连续7个月上涨，70城中二手住宅环比上涨城市达9个、较上月增加6个。贝壳研究院统计显示，“十一”假期其监测的50城二手房日均成交套数同比增长超45%；中指研究院监测的重点25城新建住宅日均成交面积较去年假期增长约33.8%。

销售制度系统性重构

行情背后是政策的持续发力。8月28日，住房城乡建设部等部门密集出台8份文件，明确新出让土地优先现房销售、预售项目须主体结构封顶、购房款全额纳入监管账户、个人住房贷款最长年限延至40年、房企须以自有资金购地等要求，被业内视为商品房销售基础制度的系统重建。9月18日，住建部披露二手房交易占比已达52%、房地产市场进入存量时代；9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》施行，提取情形由6种增至9种，并实现缴存记录全国互信互认。

贴息直补刚需见效

9月29日，财政部等三部门宣布自10月1日起实施居民购房贷款贴息：购买首套住房、建筑面积不超120平方米、总价不超150万元的家庭可享年化1个百分点贴息，单户贷款规模上限100万元、最长5年，中央财政承担90%。粤开证券首席经济学家罗志恒测算，以贷款100万元、利率3%计，贴息后每月可减少利息负担800至900元。落地效果已经显现——国庆假期期间，建设银行广东分行办理贴息贷款金额超过5亿元。业内预计，随着现房销售推进与政策持续显效，四季度市场有望保持平稳。